492 - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial -provisionsfrei-

26676 Barßel
243.89 m²

Kaufpreis: 289.000,00 €

 

Beschreibung:

Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut und verfügt über eine Größe von ca. 452 m². Die Front zur Lange Straße beträgt ca. xx Meter. Sowohl vor dem Grundstück als auch seitlich und dahinter befinden sich Parkmöglichkeiten.
Die Liegenschaft wurde ca. 1971 in konventioneller Bauweise errichtet. Bei beiden Geschossdecken handelt es sich um Betondecken. Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 417 m² (kleiner Heizungskeller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 174 m² und verfügt aufgrund ihrer großen Front über eine sehr gute Darstellung für den Einzelhandel. Ursprünglich wurde die Fläche für einen Edeka-Markt gebaut. Bis ca. 2003 war die Gewerbefläche an eine Apotheke vermietet, seit 2004 ist hier ein regionaler Optikermeister ansässig.
Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Büro und als Arztpraxis genutzt. Im Jahr 1989 wurde das Obergeschoss in eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse umgebaut. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich auf der rückwärtigen Seite. Von der Rückseite gelangt man durch einen separaten Eingang über einen zusätzlichen Abstellraum auch in die sehr große Garage.

 

Lage:

Die Gemeinde Barßel liegt ca. 40 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg. In Barßel wohnen derzeit ca. 13.000 Einwohner. Der Ort bietet neben allen wesentlich für den alltäglichen Gebrauch notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten einen hohen Freizeitwert. So gibt es beispielsweise einen Tennisverein, ein Hallenbad, eine 400 Meter Tartanbahn oder einen Ruderverein. Darüber hinaus gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium findet man in der ca. 20 Kilometer entfernten Stadt Friesoythe. Highlight dieses Seemannsortes ist der Hafen, der schleusenlos mit der Nordsee verbunden ist. Dies ist sicherlich einer der Gründe dafür, warum Barßel als Erholungs- und Ferienort so beliebt ist.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern von Barßel und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde vor ca. 2 Jahren ein K+K Einkaufsmarkt mit einer Bäckerei, einem IhrPlatz Drogeriemarkt sowie weiteren Mietern fertiggestellt.